#MarbelawAbogadas
Un nuevo triunfo para nuestro Despacho Declarada nula la comisión de apertura de un préstamo hipotecario concedido a un consumidor y otras cuatro cláusulas abusivas más.
Recientemente nos ha sido notificada Sentencia de fecha 3 de septiembre de 2020, dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 18 Bis de Málaga, en un procedimiento dirigido por MARBELAW ABOGADAS en defensa de un consumidor cuyo préstamo hipotecario concedido por la entidad bancaria BANKIA y que contenía varias cláusulas que han sido consideradas abusivas.
Gracias a esta Sentencia, nuestro cliente recuperará más de TRES MIL DOSCIENTOS EUROS, correspondientes a los importes abonados en concepto de Notaría al 50%, Gestoría al 50% y Registro de la Propiedad al 100% (que suman más de 1.100 euros) así como la comisión de apertura (por importe de 2137,59 euros), más los intereses legales desde su pago, así como los gastos judiciales (costas).
Concretamente, en la demanda solicitábamos la declaración de nulidad de las siguientes cláusulas:
Cláusula de intereses de demora,
por el retraso en el pago, total o parcial, de cualquiera de las cuotas del préstamo.
Cláusula de gastos,
en virtud de la cual, se atribuyó a nuestro cliente el pago de todos los gastos derivados del préstamo hipotecario, por un importe total de 1.107,70 euros.
Cláusula de renuncia a ser notificado de la cesión del crédito
Cláusula de comisión de apertura,
en virtud de la cual, el cliente tuvo que abonar la cantidad de 2137,59 euros sólo por la concesión y firma del préstamo.
Cláusula de comisión por reclamación de posiciones deudoras
en virtud de la cual, el cliente debía pagar un recargo de 18 euros en el supuesto de impago de alguna cuota del préstamo.
En contraposición, el Banco como parte demandada contestó a nuestra demanda alegando la validez del clausulado, en tanto que entendía que había cumplido con sus obligaciones de información precontractual al Cliente.
Sin embargo, el Juzgado de Primera Instancia nº 18 Bis de Málaga estimando nuestra demanda, declara la nulidad de las cinco cláusulas, al entender que las condiciones no fueron negociadas entre ambas partes contratantes y no habiendo cumplido además el Banco la obligación que tenía de informar al consumidor de forma comprensible de las consecuencias jurídicas de dichas cláusulas.
Resulta especialmente de interés y novedoso el hecho de haberse estimado como abusiva la cláusula relativa a la Comisión de Apertura, a pesar de que, hasta el momento, el Tribunal Supremo ha venido declarando la validez de esta cláusula.
Sin embargo, el Juzgado nº 18 Bis, alejándose de lo establecido por el Tribunal Supremo, aplica la doctrina comunitaria, especialmente la importante Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea Sala Cuarta, de 16 de julio de 2020, y entiende que, al no haberse acreditado que la comisión haya sido acordada en respuesta a unos servicios prestados efectivamente, esta cláusula debe declararse nula dada la supremacía del Derecho de la Unión Europea, y por tanto, obliga al Banco a la restitución de las cantidad abonadas en tal concepto más sus intereses legales.
#MarbelawAbogadas
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